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三亞渡假村有限公司34.09%股權(quán)轉(zhuǎn)讓

2025-06-27
項目名稱:三亞渡假村有限公司34.09%股權(quán)轉(zhuǎn)讓
項目編號:QY202505HN1133
掛牌價格: 7058萬元
掛牌時間:2025-06-27 至 2025-07-24

項目名稱

三亞渡假村有限公司34.09%股權(quán)轉(zhuǎn)讓

項目編號

QY202505HN1133

如未征集到意向方

終止掛牌

掛牌起

始日期

2025年6月27日

掛牌截止日期

2025年7月24日

掛牌價格

7058萬元

保證金

1000萬元

 

標(biāo)的情況

標(biāo)的企

業(yè)情況

標(biāo)的公司成立于1996年10月28日,注冊資本15,911.89萬元,截至咨詢基準(zhǔn)日2023年5月31日,公司資產(chǎn)總計咨詢價值25415.50萬元,負(fù)債合計咨詢價值4713.29萬元,凈資產(chǎn)咨詢價值20702.21萬元。

標(biāo)的企業(yè)

基本情況

標(biāo)的企業(yè)名稱

三亞渡假村有限公司

注冊地(住所)

三亞市三亞灣路168號

公司類型

(經(jīng)濟性質(zhì))

其他有限責(zé)任公司

法定代表人

成秉任

成立時間

1996年10月28日

注冊資本

15,911.89萬元

統(tǒng)一社會信用代碼/注冊號

914602002013447235

所屬行業(yè)

房地產(chǎn)業(yè)

經(jīng)營范圍

國內(nèi)商業(yè)貿(mào)易,住宿,飲食服務(wù),文化娛樂服務(wù)(不含有獎電子游戲),美術(shù)工藝品加工及銷售(不含金銀首飾)。(一般經(jīng)營項目自主經(jīng)營,許可經(jīng)營項目憑許可證或者批準(zhǔn)文件經(jīng)營)(依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項目,經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可開展經(jīng)營活動。)

標(biāo)的企業(yè)股權(quán)結(jié)構(gòu)

序號

前十位股東名稱

持股比例(%)

1

遷安市發(fā)達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司

60.32

2

海南海鋼集團有限公司

34.09

3

中國人福新技術(shù)開發(fā)有限公司

4.02

4

三亞市國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員

1.57

標(biāo)的企業(yè)內(nèi)部決議

主要財務(wù)數(shù)據(jù)指標(biāo)

2023年度專項審計數(shù)據(jù)(合并)                         單位:元

報表日期

營業(yè)收入

利潤總額

凈利潤

2023年5月31日

-

-

-

資產(chǎn)總額

負(fù)債總額

所有者權(quán)益

46,065,664.54

47,133,210.00

-1,067,545.46

審計機構(gòu)名稱

海南翔得會計師事務(wù)所

最新一期財務(wù)數(shù)據(jù)                   單位:元

報表日期

營業(yè)收入

利潤總額

凈利潤

-

-

-

-

報表類型

資產(chǎn)總額

負(fù)債總額

所有者權(quán)益

-

-

-

-

特別告知

是否涉及重大債權(quán)債務(wù)處置事項

原股東是否放棄優(yōu)先受讓權(quán)

是否涉及管理層參與受讓

是否含有國有劃撥土地

是否涉及職工安置

是否涉及上市公司國有股權(quán)間接轉(zhuǎn)讓

是否涉及外資收購限制或禁止

標(biāo)的咨詢情況

咨詢機構(gòu)

中威正信(北京)資產(chǎn)評估有限公司海南分公司

報告書號

/

咨詢基準(zhǔn)日

2023年5月31日

核準(zhǔn)(備案)號

/

核準(zhǔn)(備案)單位

/

標(biāo)的咨詢價值單位:萬元

資產(chǎn)總額

負(fù)債總額

凈資產(chǎn)

25415.50

4713.29

20702.21

轉(zhuǎn)讓標(biāo)的對應(yīng)咨詢價值

7057.38

轉(zhuǎn)讓方基本情況

轉(zhuǎn)讓方

情  況

轉(zhuǎn)讓方名稱

海南海鋼集團有限公司

統(tǒng)一社會信用代碼/注冊號

914600002012440018

注冊地(住所)

海南省昌江黎族自治縣石碌鎮(zhèn)

類型(經(jīng)濟性質(zhì))

有限責(zé)任公司(國有全資)

持有產(chǎn)(股)權(quán)比例

34.09%

擬轉(zhuǎn)讓產(chǎn)(股)權(quán)比例

34.09%

轉(zhuǎn)讓方?jīng)Q策文件

董事會決議

轉(zhuǎn)讓方

承諾

1、本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓是轉(zhuǎn)讓方真實意愿表示,轉(zhuǎn)讓的股權(quán)權(quán)屬清晰,轉(zhuǎn)讓方有權(quán)利公開掛牌轉(zhuǎn)讓標(biāo)的股權(quán);

2、轉(zhuǎn)讓方轉(zhuǎn)讓股權(quán)的相關(guān)行為已履行了相應(yīng)程序,經(jīng)過有效的內(nèi)部決策,并獲得相關(guān)批準(zhǔn);

3、轉(zhuǎn)讓方所提交的《資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓公告》及附件材料內(nèi)容真實、有效,不存在虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或重大遺漏;

4、轉(zhuǎn)讓方在轉(zhuǎn)讓過程中,遵守法律法規(guī)規(guī)定和資產(chǎn)交易的相關(guān)規(guī)則,按照有關(guān)要求履行轉(zhuǎn)讓方義務(wù)。

產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓行為批準(zhǔn)情況

國資監(jiān)管機構(gòu)

海南省國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會

所屬集團或主管部門

海南海鋼集團有限公司

批準(zhǔn)單位名稱及文件名稱

第一屆董事會第二十七次會議決議

受讓方資格條件與交易價款

受讓方

資格條件

意向受讓方須為中國境內(nèi)依法設(shè)立并有效存續(xù)的法人、非法人組織或具有完全民事行為能力的自然人,不接受聯(lián)合體報名。

與轉(zhuǎn)讓相關(guān)的其他條件

1、確認(rèn)成交后,受讓方應(yīng)在5個工作日內(nèi)與轉(zhuǎn)讓方簽訂《產(chǎn)權(quán)交易合同》。若在5個工作日內(nèi)不簽訂《產(chǎn)權(quán)交易合同》或不按合同約定支付成交價款,視為違約。

2、成交后,轉(zhuǎn)讓方協(xié)助受讓方辦理股權(quán)變更登記手續(xù),股權(quán)變更登記過程中所發(fā)生的相關(guān)稅費按照國家規(guī)定各自承擔(dān)。

3、在產(chǎn)權(quán)交接期間,與產(chǎn)權(quán)交易標(biāo)的相關(guān)的盈利或虧損由受讓方享有和承擔(dān),轉(zhuǎn)讓方對本合同項下的產(chǎn)權(quán)交易標(biāo)的、股東權(quán)益及標(biāo)的企業(yè)資產(chǎn)負(fù)有善良管理的義務(wù)。

重大事

項披露

1、根據(jù)咨詢報告披露,標(biāo)的企業(yè)主要有以下資產(chǎn)

(1)房屋建筑物類資產(chǎn)15項,位于三亞市三亞灣168號,建于1994年8月至2009年2月,主要為天海樓、海韻假日·休閑公寓8#樓、天海設(shè)備房及天海樓配套設(shè)施。

(2)在建工程:三亞灣·國際公館酒店3號樓,框架結(jié)構(gòu),于2008年5月開始施工,2008年12月因資金問題停工至今。

(3)土地使用權(quán):三土房(2015)字第10699號、三土房(2007)字第6022號及瓊(2016)三亞市不動產(chǎn)權(quán)第0008478號證載的土地。

2、部分房產(chǎn)未辦證

2002年11月3日,中國人福新科技有限公司將天海樓作為資產(chǎn)入股三亞渡假村有限公司,目前天海樓已完工并投入經(jīng)營使用,但未辦理產(chǎn)權(quán)證及工程完工相關(guān)驗收手續(xù)。

3、海韻假日·休閑公寓8#樓實際使用情況

轉(zhuǎn)讓方根據(jù)現(xiàn)場勘查及收集相關(guān)資料了解,目前三亞渡假村有限公司將其房產(chǎn)出租給職工作為職工宿舍使用。有員工反映當(dāng)年三亞渡假村有限公司領(lǐng)導(dǎo)口頭承諾原國企身份職工沒有在渡假村享受房改分房的員工(現(xiàn)為單身職工或家在異地的職工)可以在集體宿舍安排住房,但不能單獨給子女居住。該事項沒有書面文件,可能在日后海韻假日·休閑公寓8#樓資產(chǎn)轉(zhuǎn)移過程中產(chǎn)生糾紛。

4、實際股東和持股比例未辦理工商變更登記

根據(jù)咨詢報告披露,從2002年起,標(biāo)的企業(yè)發(fā)生多次增資擴股及股權(quán)變更的經(jīng)濟行為,均未辦理工商變更。截至咨詢基準(zhǔn)日,標(biāo)的企業(yè)股東為遷安市發(fā)達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司、海南海鋼集團有限公司、中國人福新技術(shù)開發(fā)有限公司、三亞市國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會,持股比例分別為60.32%、34.09%、4.02%、1.57%。所有股東和持股比例變動均已經(jīng)通過三亞渡假村有限公司股東會審議,但因前述出資入股的土地使用權(quán)、房產(chǎn)存在的問題,尚未辦理工商變更登記。

5、三亞渡假村有限公司向其他企業(yè)借款維系運轉(zhuǎn),債務(wù)總額持續(xù)增長。專項審計基準(zhǔn)日為2023年5月31日。基準(zhǔn)日后負(fù)債總額持續(xù)增加。

7、本次產(chǎn)權(quán)交易無《資產(chǎn)評估報告》,轉(zhuǎn)讓方提供由中威正信(北京)資產(chǎn)評估有限公司海南分公司出具的以2023年5月31日為基準(zhǔn)日的《海南海鋼集團有限公司擬了解資產(chǎn)價值涉及三亞渡假村有限公司股東全部權(quán)益價值追溯性咨詢報告》,以及由海南翔得會計師事務(wù)所出具的以2023年5月31日為基準(zhǔn)日的《關(guān)于三亞渡假村有限公司凈資產(chǎn)專項審計報告》。標(biāo)的企業(yè)更多產(chǎn)權(quán)和其他情況可參考以上咨詢報告及審計報告。

8、競買人的義務(wù)和責(zé)任

競買人報名時視為已全面掌握三亞渡假村有限公司不予配合專項審計、資產(chǎn)評估工作的情況,承諾報名參與交易時,已全面掌握交易標(biāo)的涉及的資產(chǎn)、債權(quán)、債務(wù)、員工、股權(quán)結(jié)構(gòu)、財務(wù)、稅務(wù)、市場監(jiān)督管理及登記等情況。受讓產(chǎn)權(quán)交易標(biāo)的后,競買人按受讓股比享有全部股東權(quán)益、承擔(dān)全部股東義務(wù),標(biāo)的企業(yè)原有的債權(quán)、債務(wù)由本次產(chǎn)權(quán)交易后的標(biāo)的企業(yè)繼續(xù)享有和承擔(dān)。

9.標(biāo)的企業(yè)其他股東情況由受讓方自行了解掌握,轉(zhuǎn)讓方對此不負(fù)任何責(zé)任。

10、本次轉(zhuǎn)讓為標(biāo)的現(xiàn)狀轉(zhuǎn)讓,所涉審計報告、咨詢報告等資料所披露的內(nèi)容僅為轉(zhuǎn)讓底價的作價依據(jù),不作為交割依據(jù),受讓方不得以備查文件的內(nèi)容對轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的現(xiàn)狀提出任何異議,轉(zhuǎn)讓方不對資產(chǎn)咨詢報告中任何單項資產(chǎn)的價值作出承諾,不對轉(zhuǎn)讓標(biāo)的及標(biāo)的企業(yè)資產(chǎn)的法律或自然缺陷或瑕疵承擔(dān)責(zé)任。

標(biāo)的交割

按《產(chǎn)權(quán)交易合同》約定辦理。

競買保證金及交易價款支付方式

1、項目競買保證金1000萬元,公告期內(nèi)意向受讓方應(yīng)繳納至海南產(chǎn)權(quán)交易所指定賬戶,繳納截止時間為2025年7月24日17:00。成交后,保證金扣除交易服務(wù)費后自動轉(zhuǎn)為部分成交價款。

2、交易價款一次性支付,受讓方須在《產(chǎn)權(quán)交易合同》生效后10個工作日內(nèi),將剩余的交易價款一次性支付到海南產(chǎn)權(quán)交易所指定賬戶。

3、保證金繳納賬戶:

戶名:海南產(chǎn)權(quán)交易所有限公司

開戶行:上海浦東發(fā)展銀行股份有限公司??诜中?/span>

賬號:提交系統(tǒng)審核后,請競買人按E交易系統(tǒng)自動發(fā)送的短信提示繳納。

現(xiàn)場展示

1、時間:公告期內(nèi)   2、地點:海口市

交易方式及競價規(guī)則、報名手續(xù)、違規(guī)條款等

交易方式與競價規(guī)則

1、本項目采用網(wǎng)絡(luò)競價方式組織交易,價高者得。同等條件下,標(biāo)的企業(yè)股東有優(yōu)先購買權(quán),具體行權(quán)方式見《三亞渡假村有限公34.09%股權(quán)掛牌轉(zhuǎn)讓交易方式及股東優(yōu)先購買權(quán)行權(quán)須知》。

2、意向受讓資格經(jīng)審核通過后,競買人憑E交易系統(tǒng)推送短信中的競價登錄賬號和密碼,在規(guī)定時間內(nèi)自行登錄E交易報價系統(tǒng)進(jìn)行競價并須申報有效價格,按價格優(yōu)先、時間優(yōu)先原則確定受讓方。

3、成交后,受讓方攜主體資格證明材料憑《產(chǎn)權(quán)受讓申請表》《網(wǎng)絡(luò)競價須知》及相關(guān)材料前往交易所辦理成交確認(rèn)手續(xù),簽署競價確認(rèn)書,履行本公告規(guī)定的責(zé)任。  

4、競買人在競價前請務(wù)必遵照海南產(chǎn)權(quán)交易所交易規(guī)則、《e交易平臺競價交易規(guī)則》《e交易平臺產(chǎn)權(quán)交易操作指南》等要求,了解標(biāo)的情況、競價資格、注冊報名、保證金繳納、競價操作及款項支付方式等內(nèi)容。

5、重要提醒:請競買人選擇良好的上網(wǎng)環(huán)境,確保終端設(shè)備運行良好和網(wǎng)絡(luò)正常(建議使用有線網(wǎng)絡(luò)、臺式電腦終端)。該競價系統(tǒng)不支持同一個賬號同時登錄多臺設(shè)備競價,請勿執(zhí)行與競價過程無關(guān)的操作。在競價過程中,請關(guān)閉其他與本次競價無關(guān)的,可能影響網(wǎng)絡(luò)競價操作的應(yīng)用軟件。

報名時間

自公告之日起至2025年7月24日17:00止

報名手續(xù)

1、意向受讓方須在2025年7月24日17:00時之前自行登錄交易所網(wǎng)(www.hncq.cn)E交易專區(qū)進(jìn)行會員注冊、報名,報名時須自行下載、填寫后上傳《產(chǎn)權(quán)受讓申請表》《網(wǎng)絡(luò)競價須知》、主體資格證明文件等報名材料的拍照件或掃描件,并用e交易注冊賬戶將競買保證金交到海南產(chǎn)權(quán)交易所指定賬戶(以到賬為準(zhǔn))。

2、報名須提交如下材料:

(1)《產(chǎn)權(quán)受讓申請書》(見附件);

(2)《網(wǎng)絡(luò)競價須知》(見附件);

(3)法人:營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明、法定代表人身份證正反面等主體資格證明材料(復(fù)印件);

自然人:本人身份證正反面(復(fù)印件);

(4)授權(quán)委托書原件及委托代理人身份證(復(fù)印件);

(5)《產(chǎn)權(quán)交易合同》首頁簽署“已知悉”;

(6)公司章程(復(fù)印件);

(7)最近一期財務(wù)報表(復(fù)印件);

(8)其他相關(guān)資料。

備注:以上材料均須加蓋公章及法定代表人印鑒(法人)或簽字摁手?。ㄗ匀蝗耍?strong style="overflow-wrap: break-word; margin: 0px; padding: 0px; outline: none;">。

保證金及

處置方式

1、受讓方的競買保證金將用于交易服務(wù)費和成交價款結(jié)算。未競得的競買人的保證金,由海南產(chǎn)權(quán)交易所在項目成交后3個工作日內(nèi)無息退還。

2、競買人如有以下情形之一,視為違約,所繳納的競買保證金將作為違約金扣除,違約金在扣除交易服務(wù)費后,剩余部分支付給轉(zhuǎn)讓方(因不可抗力或轉(zhuǎn)讓方原因等情形除外):

(1)競買人提出意向受讓申請并經(jīng)資格確認(rèn)后單方撤回受讓申請的;

(2)競買成交后拒絕簽署有關(guān)競價確認(rèn)書的;

(3)未在規(guī)定的時間內(nèi)與轉(zhuǎn)讓方簽訂《產(chǎn)權(quán)交易合同》的;

(4)未按照《產(chǎn)權(quán)交易合同》規(guī)定支付交易價款的;

(5)競得人提供虛假文件或隱瞞事實的。

交易服務(wù)費

本項目交易服務(wù)費由交易雙方根據(jù)《海南產(chǎn)權(quán)交易所有限公司產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)費收費標(biāo)準(zhǔn)》及《產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓委托協(xié)議》約定交納。












 

競價安排

序號

標(biāo)的名稱

自由競價

開始時間

限時競價

開始時間

加價

幅度

延時競價周期

1

三亞渡假村有限公司34.09%股權(quán)

2025年7月25日9:00

2025年7月25日10:00

5萬元

120秒

附件下載

圖片關(guān)鍵詞產(chǎn)權(quán)受讓申請書(股權(quán)類).doc

圖片關(guān)鍵詞網(wǎng)絡(luò)競價須知(通用版).doc

圖片關(guān)鍵詞股東優(yōu)先購買權(quán)行權(quán)須知.docx

圖片關(guān)鍵詞產(chǎn)權(quán)交易合同(空白合同).doc

咨詢電話

項目(報名)咨詢:交易一部黃女士 66558034 ,孫女士 66558019

技術(shù)支持:信息部劉先生 66558002

單位地址

1、公司本部地址:海南省??谑袊d大道61號華夏銀行大廈18樓

2、海南省公共資源交易服務(wù)中心窗口:??谑忻捞m區(qū)大英山西二街政務(wù)二期大樓二樓

3、三亞市公共資源交易中心6號窗口:三亞市吉陽區(qū)東岸一路旅文·三亞總部港A3棟8樓